开发商对已售出有缺陷的产品负有责任
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法律咨询：
我从比尔那里买了一套房子，住了六个月后，我注意到墙上和地板上有裂缝。其他的几个买家也有这个情况。当地政府单位也派出工程师视察该建筑;他们发现，出售的单元的裂缝是由单元所在的回填土的水压实造成的。我们向开发商报告了上述房屋的缺陷，但开发商声称不承担任何责任，因为在交付给我们时，这些房屋的状况是完好的。此外，开发商声称它遵守了《国家建筑规范》;因此，它对上述问题不负责。在这件事上请帮我分析。
案例剖析：你从开发商那里买的房子出现裂缝或缺陷，仍然是开发商的责任。这符合新的《菲律宾民法典》第1561条，其中规定: “卖方对所售物品可能存在的隐藏缺陷负责，是否使它不适合其预期用途或是否在某种程度上降低了其适用性的责任，责任由卖方承担。买方已经意识到,他就不会购买或将给更低的价格;但对于专利缺陷或可能可见的缺陷，或如果买受人是专家，但由于其行业或专业的原因，应该知道这些缺陷的不可见的缺陷，卖方不承担责任。” 因此，开发商不能通过声称自己遵守了国家建筑法规来逃避责任。墙壁或地板上的裂缝可能使这所房子不适合居住。 在Geromoetal.vsLaPazHousingandDevelopmentCorp.和GSIS(GR211175,2017年1月18日)中，最高法院通过助理法官JoseMendoza对开发商的责任适用ResIpsaLoquitur原则: “考虑到结构所遭受的损害的性质，即使没有地方政府机构和政府管理局--denr的调查结果，拉巴斯仍应根据国际ipsaloquitur原则承担责任。在DMConsunjiInc.诉CA一案中，法院对这一学说作了如下解释: “虽然过失不是通常推断或推定的，虽然仅仅发生事故或伤害一般不会导致推断或推定是由于被告方的疏忽所致，但根据自相矛盾原则，也就是说，从字面上说，这件事或交易本身就说明了问题，或者在一个司法管辖区内，如果该事物或工具能够为自己辩护，则伴随损害的事实或情况可能会引起推定，或者至少允许被告或其他被控过失的人推断过失。 “x××，如果证明造成被投诉损害的物品或工具在被告的控制或管理之下，并且造成损害的事件是在正常情况下，如果控制或管理该物品或工具的人使用适当的注意，则不会发生，在被告没有作出解释的情况下，有足够的证据，或有时所述的合理证据，证明损害是由被告的照料引起的。” 在你方情况下适用上述情况，开发商应对出售给你方的单元的缺陷负责。建设单位的建设或质量在开发商的控制范围之内。如果开发人员采取适当的措施，防止装置建造处的回填物发生水挤压，裂缝本来可以避免的。 我们希望能够回答您的疑问。此建议完全是基于你所叙述的事实和我们的剖析。当其他事实被改变时，我们的观点可能会改变。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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