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最近与我咨询房子的朋友比较多 有多种情况 比如 疫情买的房子现在来收房了 房子怎么处置~ 房子托管几年了 但是收益率不满意 考虑卖了~ 或者是看好菲律宾的经济发展 又担心中菲关系 不知道能不能买菲律宾的房~ 今儿咱们就浅聊两句~
首先 专业机构的建议~
之前看过高力国际一家国际不动产服务机构对2022菲律宾不动产报告 说了一些内容分享给大家~
第一个 不同房产类型的价格变化（剔除通胀）~
单元公寓 全年上涨了12.9%~ 复式住宅 全年上涨32.3%~ 独立或连体住宅 上涨10%~ 联排别墅下降6.8%~
所以从以上数据可以看出 目前菲律宾对于复式住宅的需求量较大~ 联排别墅的需求量在下降~ 单元公寓仍然被看好 是小家庭的首选~
第二个 租金~ 平均上涨为3.9% 已经剔除通胀影响~
第三个 空置率（大马尼拉地区）~ 5.6% 已经低于2021年疫情最为严重之年的7%的空置率~
第四个 租金收益率 剔除通胀和缴税~ 中位数为5.4% 最低3.55% 最高可达7.4%~
第五个 新进人口~ 据称今年预计有超过三百万菲律宾人流入马尼拉地区寻求工作 生活和学习~ 有62.5万外国人将选择在马尼拉长期居住~ 他们偏爱Megaworld DMCI Ayala Land等房地产开发商开发的小型公寓~
第六个 菲律宾发达地区房屋缺口有400万套~ 但另一个统计在菲律宾非发达地区房屋的空置率高达650万套
所以这个数据说明在菲律宾买房子也要看地区 一线缺房 二线及以下房子多
其次 我个人看法菲律宾的房子目前是可以买的 买完直接租出去 但是要选好目标客户 和租期策略~
关于目标客户 这个是我个人经验 我觉得比较省心省力的是租给菲律宾各个私立大学的大学生 这些都是优质的租客~
第一个 在菲律宾能上私立大学的大学生经济条件不算差
第二个 因为上学 他们的租期比较稳定
第三个 关系简单 不会有太多额外的事情
关于租期
个人经验长期好于短期 因为短期租客每次换租会有空期 这段时间对于卖方属于损失 毕竟菲律宾的水电物业税这些都是有基础缴费的~ 除非立志多克扣一些租客的押金~
短期好于低价民宿~ 这个除了空期之外 在维护房屋方面成本会猛增~
总结一下 我想告诉大家的是长期来看菲律宾的房屋可以投资 买了再出租获取房屋升值及租金作为投资回报~房子最好买在附近有菲律宾私立大学的附近以便出租 或者使其成为学生公寓~ 最后如果能长租 不做短租 最不能做低价民宿~
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