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海亮金宝街之殇:一个中产家庭的经济崩盘样本

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✎题记

同样的地理坐标,同样的天幕噱头,昔日海亮金宝街,今朝海亮娱乐城,一次次包装招商,一次次悄然易名,新一轮的循环已然开始,只是还有没有人记得,6年前,那一批连夜排队抢房的业主们,经历了怎样的跌宕?

今天的海亮广场 ,漫步街头,随处可见大幅的海亮娱乐城招商广告。

但是对于那些几年前连夜排队抢购海亮金宝街的业主们而言,在他们的心中,仍然固执地将这里称为海亮金宝街。

那承载财富与梦想的金宝希望。

蓝图上梦幻般的四层屋顶花园,

行人如织的室内步行街以及下沉式广场,

和让无数业主痴迷的西北首条1000平方米的户外LED天幕。

这样的憧憬,让人们心动,继而为之疯狂!

让我们把时光倒转回六年前。

2012年,位于呼和浩特市中心的海亮广场,金宝街青城首席城市综合体,火爆开盘。

此时,距离金鹰国际易名为海亮广场,不过寥寥五年。

金宝街,被众多投资商,开发商,以及本地吃瓜群众一致看好,觉得中山西路寸土寸金之处,有此一处商业步行街,对社会公开发售,买下门脸或者商铺,哪怕举家负债,也在所不惜。

为后代谋一份产业,渗透到了很多人的血液基因里,尤其是当看过金宝街售楼部美轮美奂的图册和沙盘模型,加之售楼顾问的巧如舌簧劝说之后,催生了一批争抢金宝街房源的业主。

当年怀揣着“置产办业”梦想的业主们,很难想象在五年后,自己会沦为背负着“负资产”的人群。

优质的商业地产资源,引诱着持币观望的投资客,心甘情愿掏出身上最后一个铜板。

2012年夏天,何叔春风得意,作为扎根呼市多年的土著,子女争气,事业顺心,又借主场优势,前不久在青城华府购置了一套三室两厅的房子,想着将来三代同堂,其乐融融的样子,何叔笑的自己的每一根眉毛都在喜悦的颤动。

作为在呼市努力了几十年的老地户,何叔的老伴王姨觉得每晚上去和姐妹们一起去新华广场跳广场舞,间隙聊一聊彼此的孩子,老公,房子,车子,虽比上不足,但是对比起那些昔日一起耍大的小伙伴们,还是足以聊慰平生。

然后,一个关于海亮广场金宝街要对外发售的消息,开始在王姨的姐妹圈间流传。

“听说NIA(捏)海亮步行街是室内步行街,上面有一道天幕,就像北京世贸天阶那样的,可洋气了”

“我也听说了,地段是好地段,价格也不便宜,我们家那口子认识售楼部的主管,听说现在号排不上,得抢呢,你说现在有钱人咋捏这么多……”

“那地方,买下来只赚不赔,我要有钱肯定一层一层买”

听到这些消息,王姨当夜失眠了,和老伴合计起了投资商铺大计,生活如意,子女争气,觉得自己唯一的遗憾,就是只有住房,没有一个铺面可以天天收租子。

眼见着钱一天天不值钱,银行存着没有个利息,股票啥的又玩不起,似乎自己的资金最好去处,就是金光闪闪的天幕商业街,金宝街才可以承接自己即将腾飞的人生。

彼时,呼和浩特楼市的热度,只是全国楼市热潮下的一个缩影。

当时,街访邻里谈论最多的,不是工作,也不是生活,而是哪里又开盘“限号惜售”,哪里规划了新楼盘等等。

而让众人蠢蠢欲动的是,身边确实有很多人前两个月刚买了期房,没过几月房价就上涨了一成,算下来转手一卖一套房子就净赚10几万。

惊人的利益促使着一批又一批买家投身其中,新楼盘需要通过排队才能领到购买楼盘的号码,甚至出现豪客一层一层订楼的情形。

电视,广播,报纸,互联网……主流舆论一致看好本地楼市,认为一片火热的楼市,至少还将持续20年,内蒙古首府扬眉吐气的日子,即将到来,全民造富为时不远。

这样的大背景下,何叔王姨商量了两夜,也心动了。2012年盛夏的一天,他俩和子女一起,轮流排了一夜的队,终于抢上了位于海亮广场--金宝街的商业铺面。

在签约并缴纳一笔定金后,何叔王姨在合同协议上签下了自己的名字,第一次有了属于自己的商业铺面,可以流传子孙的产业,全家为此兴奋不已。

时过境迁,笔者试图联系当年的金宝街销售中心的工作人员未果,不过笔者的读者群里,一位当年曾经做过地产销售的读者小A,给我讲述过那种全民抢房的疯狂。

小A几年前,曾在一家房产巨头在呼市的楼盘项目销售部工作,据她回忆,当时的新盘只要一开,需要连夜从安保公司请保安维持秩序,门被挤坏玻璃,因为排队插队的纠纷时有发生,每一个冲到她面前拿着号码要抢房的人,都是一样的迫不及待:“姑娘,还有哪套房子可以买”如此急迫的表情,唯怕落后的惶恐,仿佛身后有一群僵尸在索命。

实际上,小A觉得自己也很疯狂,“公司上下都是一种疯狂到极致的氛围,每个人都像打了鸡血。”

那样的环境下,本地的开发商只要能拍到地,都可以闭眼赚钱。捂盘惜售,摇号限购,一月一调价,也是从那个时候开始的。

与之对应,是对于购房者而言,房产的宏图远景,越来越让人血脉偾张。

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当时的宣传物料里:百米天幕璀璨夺目,下沉式商业广场,玻璃盒子空中花园精品红酒吧,每日数十万人流量的描绘,铺天盖地。

手里攥着目不暇接的宣传资料,工地现场隆隆作响的机械,售楼部房间内涌动的咨询人潮,再加上大家一致都看好的黄金地段……

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据王姨回忆,他们去现场的时候,售楼姑娘一再表示,这是中山西路最后一块可以挖掘的商业黄金地段,虽说价格有些贵,但是前景不可估量,买了就有得赚。

就在售楼姑娘介绍的时候,旁边一二层的铺面图不断被已交定金的红笔圈注,看着可购买的铺面越来越少,他们赶忙抢了四楼的一个铺面。

交定金,找银行贷款,这套价值四百多万的商铺,何叔王姨首付交了一百八十多万现金,其余二百多万,来自银行贷款。

在他们订房后的很短时间内,金宝街铺面宣告售罄,接下来就是由招商部门统一对外招商,返租。

按照招商部给出的售后承租回报率,金宝街的年度投资回报率远远超过市面的理财产品,租金用来偿还贷款绰绰有余哦,并且商铺产权还是在自己名下。

一切完美,翻看报纸上的房产专版,看着一个个专家描绘着金灿灿的未来,二老觉得已经稳稳的大赚特赚了。

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2013年,金宝街正式开张,但是与招商手册上描绘的日流量15万人次火爆,美轮美奂天幕,下沉式广场相比,现实却是甩了各位业主一个又一个的大嘴巴子,直接把业主们抽懵了!

承诺的天幕只有小一截截儿,还不是全封闭状态,说好打通海亮商场的通道根本不通,而位于四层的玻璃盒子红酒吧、雪茄吧更是成了玻璃棺材一样的建筑垃圾堆放点。

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临着中山路这边只做了一小截儿的天幕,里面那长长的一大截儿,只有天,没有幕。和宣传手册的效果图对比一下,横看竖看都是货不对版。

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这是《海亮汇2011年.12 总第004期》海亮地产内刊上第六页的资料,资料上的效果图,整个海亮金宝街的穹顶都是密封状态且璀璨夺目。中山路,繁华地,天幕步行街,号称永不谢幕的繁华盛宴,这些要约邀请任谁看了都会心痒痒,难怪数百个业主都抢着往这个坑里跳。

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步行街的一楼地面,下沉式商业广场杳无踪迹。

之后,连续不断的坏消息传来,先是秋天的狂风,后是冬天的大雪……

接连的风雪暴击之下,加之没有覆盖完整的天幕,夹在高楼大厦之间的步行街,成了风沙霜雪的聚集地,金宝街的商铺行情就像坐了过山车一跃直下,诸多业主的心,也一颗颗露天在金宝街街头,狂风暴雪肆虐下,冰冷且绝望。

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当时宣传手册的承诺是从这里打通和海亮商场连接的通道。到现在为止,并没有打通。

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成排成排空置的店铺,自落成后,很多业主实际上一分钱租金也没有收到过,反倒是欠下了物业的管理费。

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追涨杀跌,越是低价出租,越是无人问津

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这是一家房东和运营方同时出租的店铺,因为店主装修买设备花了二十多万,想转给下家的时候稍微减少一点损失,同理心啊,都可以理解,归根结底还是金宝街太冷,难留人,谁来开店谁赔钱。

到2014年,在连续2年的经营低潮后,业主和经营者对金宝街招商运营彻底失去信心。

商铺一处处倒闭关门,惨淡经营者陆续被海亮停水停电,理由是拖欠物业费,因此金宝街的业主和商户们,找过媒体,找过海亮,找过信访,找过法院……

然而这一切都做过后,依然是无济于事,金宝街空荡的街道和关停的铺面,犹如一道道疮疤,在人流车流密集的中山路商圈,泠泠清清、楼梯间尿迹斑斑、肮脏污秽、丑陋醒目。

与何叔王姨一样的群体大有人在,拥有一楼铺面的豪哥当时就看好一楼铺面门脸房,十万块钱一平米,豪掷千万购得铺王一处,至今,每个月要还银行贷款6万多,沉重的还款压力,早已磨平了豪哥的豪气,一说起自己沦为“库房”的黄金铺面,租金仅够物业费的支出,家底颇为殷实的豪哥,也不免一声叹息,二声悲切,三声无奈!

一批家产不菲的投资者,绝大多数通过购买铺面入场,最后折戟沉沙。

数额巨大的还贷压力,令该群体寝食难安。很多人每天战战兢兢,生怕家庭经济收入会有所变动,担惊受怕的她们,已经被这些店铺折磨的疲惫不堪,再也经不起一点风吹草动。

正是在这样的环境下,何叔王姨面对每个月巨额的还款账单,不禁对视苦笑。更加可怕的事情还在继续。由于经营户的陆续撤场,海亮的金宝街也从停电街沦为到了无人街,面对寥寥的行人,银行的催款电话,何叔的埋怨,王姨感到自己走到了塌陷崩溃的世界边缘。

“当时想着租金不仅能还的起贷款,还能有剩余供自己出去欧洲美国转一转,哪曾想会这样,说好的只赚不赔呢?”

谈及此,王姨泪飞如雨。“我们从银行贷款二百多万,每个月还款压力那么大,现在卖了住的房子还贷款,我家那老头子天天都埋怨我,老了老了,现在连个固定的住处都没有,租个小房子……你说我咋就那么傻,会相信(售楼部)说的话。”

压力过大的何叔,逐渐变得郁郁寡欢,进而发展至离家出走,被老伴扔下的王姨,万念俱灰,只觉得天都塌了!

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从2014年海亮金宝街因为停电停水,爆发业主、经营户与海亮金宝街运营方的冲突以来,围绕冲突各方,围绕这一批被深度套牢的“负资产者”,发生了几件大事。

一是业主们团结起来,从拉条幅抗争抗议开始,到去信访,去法院,去各种渠道声明诉求:要么原价退房,要么统一返工维修不达标的商铺,统一对外招商。经过一番抗争后,有的业主割肉出场,而更多业主,觉得海亮金宝街地理位置尚可,前景仍然看好,关键是海亮愿意改进善后,按照当初承诺的那样完善,即可继续保有。

二是陆续搬进来的经营户,因为饭馆厨房及通风的需要,将排烟管道等各种管道从四楼直接嫁接完成,错落不齐的管道机柜,导致四楼当时高价买的商铺,彻底无法使用,也激化了四层业主与经营户,以及金宝街运营方的直接矛盾。

三是重新招商。2016年10月30日,海亮地产将海亮金宝街改头换面为“海亮娱乐城”,进行降价一半50%销售,又在降价的基础上以返租6年的名义,变相再降49%。如此销售导致老业主购买的商铺贬值近3/4(75%),资产严重缩水,蒙受巨大损失。

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通风箱的位置,在招商手册的PS图片里,是灯红酒绿的酒吧和雪茄吧。

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快速运转的履带,没有任何防护和危险的警告,就这样摆放在要走到玻璃盒子屋的必经之路上。

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四楼上很多裸露的电表箱,电闸,危险至极。

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说好的空中屋顶花园呢?唯见垃圾不见花。

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老张花了六百多万买这个房时图的是出来就是电梯口,鲜花开满楼,对面是五星级海亮大酒店。现在这个铺子因为冬天太冷,把开火锅店的租客冻跑了,留下了满屋子的狼藉,因为这个玻璃盒子没有窗户,空气不流通,盒子里面的气味令人作呕,我进去呆了30秒,被熏出来了。

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王姨花了四百多万买的商铺到现在都没有投入使用,门口一米高的水泥门槛,基本的台阶也不存在,在没有外力工具的帮助下,业主们无法踏足入内。

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王姨说这是她当年冲着红酒吧买来的玻璃盒子铺面,内部设施今天是这样的,即使给再多的想象力,也无法想象这座承载王姨梦想的铺面,带给了王姨怎样的伤害与绝望。

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消防这个样,当时是咋通过验收交房的呢?

是没交工的毛坯房?还是多年之后的拆迁现场?
身为上市企业的海亮,如此敷衍一个海亮品牌的拥趸死忠,实在是说不过去。

王姨无助的站在被各种管道围堵的自家玻璃房子前,眼泪一直未干,她说,如果海亮再不给个说法,如果老头子抑郁症再发作,我也撑不住了,活不成了……

据海亮金宝街业主提供的售价对比:

现在的售价

一层  3.5万元~5.7万元

二层  1.8万元~3.2万元

三层  1.35万元~2.1万元

老业主的买价

一层  8万元~11万元

二层  4万元~6万元

三层  2万元~4万元

买商铺的目的是抗跌跑赢通货膨胀,结果是结结实实的挨了一记闷棍。对于购买商铺的老业主而言,已经是房价暴跌的受害者,而面对着海亮娱乐城的改头换面招商,自己损失无人问津的现状,导致积攒了很多的问题,这些问题,已经让一些业主倾家荡产,甚至亲情破裂,那么,他们自然会通过各种渠道去诉求,因此这些老业主,也成为了维权信访路上打不死的小强们。

深陷泥潭的中产阶层,是一座城市价值观的核心体现者,尤其是其中的很多业主,又是家族皆坐落于此的世代蔓延,他们是社会舆论的主体。

通过各种渠道发声寻求解决问题的合理诉求,拉锯了这么多年,海亮竟然一直没有回响?

走法律途径,也得不到合法权利的主张。

(法院判决依据为招商手册所描述的内容为要约邀请,不构成要约,因此判业主们输了官司)。

伤害的种子,不信任的土壤已经被海亮深深埋下,这一批中产土著,城市的核心群落,他们的内心,被伤害之后的薄凉,其反馈,可能是需要很久的时间,在这座城市,这一片土地上,才逐渐显现出来。

当海亮娱乐城又一次打出6年返租的名义招商时,站在海亮大酒店的对面,看着一面繁华的中山路人流,一面垃圾遍地的海亮金宝街烂尾顶层,我们的内心,是怎样的一种荒凉?

海亮步行街的广告,仍有部分未替换,沿用金宝街字样。

对未来的恐慌,对房价的期许,对财富的保值,摧毁了一批城市的财富中产,时过境迁,熙熙攘攘的房地产市场依旧会有新人登场,追逐财富的聚光灯会将焦点凝聚到新的铺王楼王之上,恐惧+渴望会催生新一代财富持有者入场,成为保值的赢家,或成为被割的韭菜……

围绕商铺,围绕投资,投资客与开发商之间,开始了一轮又一轮的博弈。

楼市从来不缺卖家,也不缺买家。

而这一切,已与何叔王姨等这一批业主们无关。

一个城市中产家庭的幻灭,仅仅会成为若干年后关于呼市房产投资风险分析的数字和案例。

在付出了终生积蓄、偿还数年贷款后,他们不仅失去了自己的原本的生活质量,搭上了自己住的房产,背负着债务,还被迫承受了这个家庭与年龄不应有的晚年悲苦。

但愿这样的悲剧,不再上演。(完)

鉴于可以理解的原因,文中何叔,王姨,豪哥,老张皆为业主化名。

附:

数年过去了,金宝街业主并未放弃权利诉求,经开会讨论通过的业主诉求如下:

一、要求海亮地产全面整改金宝街。

(1)全部封闭金宝街。

(2)要求海亮地产按照当初卖房时候的宣传,建设四层空中花园、消费者多元化的活动场所、景观休息平台,同时将扶梯通上四层,并且将整个四层全部封闭进来。

(3)要求海亮地产在假日广场增加扶梯和直梯,联通1层至4层。

(4)要求海亮地产整改供暖系统,将室内温度达到国家标准。

二、要求海亮地产赔偿老业主的全部损失。

海亮金宝街业主代表联系方式如下:

李先生18947156029

郭先生13347132389

刘女士13634716132

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说一说这些年,你都经历过楼市的哪些坑,是怎么挺过来的。欢迎留言,理性讨论。

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